看韓劇《月刊家》學買房 小資女也能住好宅

英文的House 跟 Home都能解釋為「家」，但兩者有些微差別， House是可以買賣的建築物，但Home未必能買得到。 《＃韓劇月刊家》說的故事就是買House的男人 與住 Home的女人。 目前這部戲播到第四集，順順的就看完了，以經營不動產的雜誌社為主題探討房子的意義，蠻喜歡這個切入點。 男主角是有著性感大腦的#金知碩，廳編覺得他實在不帥，氣場也差了一點，覺得如果換成蘇志燮來演可能也不錯噢XD。但金知碩有個特點，就是莫名的看到第四集就會覺得“咦，這男生傲嬌的好可愛，很適合當老公”，老公就是要挑這種耐看，放很久也想跟他相處、鬥嘴的人啊。 另外超推大家去看金知碩的《我獨自生活》，沒想到他因為看到宅配員送貨太辛苦，貼心的在門口準備飲料跟餅乾給宅配員，好暖好暖。看完真的會想跟他交往耶，細心又聰明的暖男會讓人瞬間心動。 女主角是#庭沼珉，她在劇中飾演工作十年的雜誌社編輯，沒存到什麼錢，卻因為認識了男主角開始起心動念想買一間屬於自己的房子，庭沼珉因為今生是第一次走紅，這是她又再次嘗試跟房子有關的題材。 不暴雷的情況下，廳編說說為什麼想推這部戲 #不動產入門 編劇將“存錢理財”與“不動產”知識，巧妙的融合在劇本中，前面四集看完之後，其實會想跟著女主角一起訂定理財計劃耶，開始記帳就會知道，錢都是在不知不覺間流掉的，咖啡、手續費、打折的衣服都是存錢破口。還有還有女主角做的萬元月曆好可愛，不知道買不買到。 另外編劇也介紹了韓國特有的“請約存摺”買房制度，白話翻譯的話就是“買房預購存摺”，提供給名下沒有房產的人申請，外國人也可以辦喔。每個月得存固定的金額進去，然後就能獲得抽籤機會，以較低廉的價格抽籤買政府蓋的房字。但我問了韓國特派，他們說請約存摺通常要大學畢業就得辦，而且現在房價實在飆到太瘋狂，就算是中籤靠請約存摺裡的錢也是買不起的，一定要準備一大筆錢才行。 #韓國美宅看不完 因為男主角是不動產公司社長，所以劇中出現了各種豪宅，這些漂亮的房子遍佈在大韓民國各處，剛剛找了一下，有恩平韓屋村的新建韓屋，還有濟州島上獲得韓國建築大獎的民宿建築，還有在大邱的漂亮私宅之後都會看到，看來解封後有好多地方要去了。 #房子之於人的意義 戲裡的主角，有人住在舊公寓苦等都更，有人只是想買間房結婚，有人拿著“乾爹”的錢租豪宅，有人喜歡的是帳篷以大自然為家，是還有人是住在破舊的半地下房裡跟寄生上流的主角過一樣的生活，喜歡編劇把這些概念都說出來。 我們其實也在podcast裡，說了好幾次關於韓國房價越打越漲的事，這幾年韓國總統文在寅打房失敗，房子已經遠遠拋下“家”的概念，成為買賣賺錢的商品，四年之間房價飆漲近45%，等於要用近1.5倍的價格才能買房，套句台灣人常說的，就算不吃不喝也不一定能買到房。但劇中月薪族的女主角還是下定決心要買間屬於自己的房子，廳編很喜歡女主角就算是租房，也用心把房子裝點成屬於自己味道的家，那讓她在首爾這座城市有了歸屬與放鬆的地方，而不是只是一個小小的四方型加上廁所的空間。House 的距離 Home大概就是這份用心的感覺... 喜歡這篇文章的話請搜尋訂閱 #韓國客廳在你家 #韓國客廳在你家 #Podcast #月刊家 #金知碩 #庭沼珉 #劉子成 #羅英媛 #蔡貞安 #鄭乾柱 #不動產 #恩平韓屋村

月薪三萬，有資格可以買房子嗎?

繼上次討論借款利率高低的話題之後，P問了我，應該怎麼計算自己的還款能力?如果月薪只有三萬，有資格可以買房子嗎?月薪3萬，10年買房不是夢多年前我學過叫「理財矩陣」的一個理論，它把每個月的收入做了個理想分配，40%生活費、30%負債、20%儲蓄、10%保險，假設我月薪30000，目前沒有負債，加上儲蓄的部份共50%，每個月存下15000，經過10年，我就有房子頭期款了!看了上面的算法，你是點點頭還是搖搖頭?在理財規劃的領域中，有很多學了之後、考完試就還給老師的理論，例如書本上會說，建議每個月的負債比例不要超過收入的30%，包含房貸最好不要超過40%…等等。我可能算問題比較多的學生，總覺得這些理論的比例不知道哪裡怪怪的…就以P問的有沒有資格可以買房子來說好了，房貸的簡易算法，100萬貸20年，以利率2%計算，每個月大約需負擔5000元的貸款。如果我跟銀行借500萬房貸，算起來一個月要負擔25000元，雖然房貸利率還在降、年期可以借更長，不過不管怎麼算，除非頭款比例非常高，否則揹了房貸幾乎沒辦法有健康的負債比！基本上，我覺得理論在前面給了我們一個夢，卻沒帶我們算出後面要花多少代價撐住這個夢！而人生是我們自己要過的，不論買不買房，都應該花時間秤秤自己的斤兩~在理論和現實的差異之中，我們還是可以捉出應該注意的重點:1、認真控制生活開銷的比例雖然說要控制生活費在收入的40%並不是件簡單的事，而且省錢不會變有錢！但不省錢可能變沒錢，學會消費的自律，的確能夠讓自己有運籌帷幄的本錢，能夠應付未來生活的變數。2、負債會佔據未來的儲蓄負債是一個眼前先輕鬆，但之後要花時間來還的東西；它會吃掉未來的錢，更重要的，它會吃掉你未來的時間！3、達成目標需要有超強執行力10年買房不是夢這個標語，重點是10年都貫徹存下一半薪水的執行力，如果能做到這點，那你就會是這個理論的成功見證。4、跟上外在環境的變化我在十幾年前學到這理論，當時的房價和現在的房價有所差異、你的工作、家庭、收入、健康也都可能有變化，理論不會變，但我們求生存不得不變。綜合以上這些廢話，我要先發給P一根棒棒糖，告訴他，買房絕對不是夢。但也要提醒他，做任何決定，難的都是決定之後要承擔的責任和後果，還款能力沒有什麼標準可言，只要帳單來我有辦法繳得出來就對了!! 趕快提升自己的能力，讓自己的月薪有所突破，搞清楚自己應該賺多少錢才能過自己想要的生活吧!! #從扛債人生走向財務自由 博客來 https://reurl.cc/8nYWWb

過年與長輩的說話之道，不想受氣看這篇！

🤫 新年/春節是一個充滿喜氣和祝福的節日，對於台灣人來說更是重要又盛大的日子，但是當你一但成年，過年就不再是單純吃爽喝爽還能領紅包的節日，你得接受各種好久不見的遠房親戚們“嚴刑拷打”一番。 每次遇到那種問題很多的親戚，真的會招架不住，白眼翻到後腦勺，明明大家都是一家人，到底為什麼要為難自己人啦😩 大家都想過個好年吧？如果不想因為家人的逼供而壞了心情，先想好怎麼應付家人才是上上策！ 今天就來分享一些網路盤點過年最容易被長輩問到的10個問題，以及如何不失禮貌地完美回擊！ 🈲什麼時候結婚？ 這個問題絕對是讓所有適婚男女白眼翻到屁股的問題。雖然都已經2020年了，適婚年齡早就往後延了，甚至不婚主義的人大有人在，但這個問句就像千年詛咒一樣流傳著。 ☀︎禮貌型回應：目前結婚還不在我的人生計劃中，現在是衝刺事業最好的年紀，我相信 ☼堵嘴型回應：現在離婚率那麼高，你催我結婚我也不敢結啊！ 🈲有沒有男朋友/女朋友？ 這個問題對親戚街坊來說是茶餘飯後最好的娛樂，如果你剛好有對象，他們就會像做田野調查般的問「對象在哪高就啊？」、「在一起多久？」、「什麼時候才要帶回家給家人看啊？」...沒完沒了。如果你剛好沒有對象，那也會迎來各種“坑”。 ☀︎禮貌型回應：您是擔心我一個人太寂寞嗎？我每天都在努力充實自己呢！ ☼堵嘴型回應：追求者太多我還沒時間好好篩選！ 🈲工作薪水多少？ 薪水絕對是一個極度隱私的禁忌話題，真不曉得這些長輩懂不懂禮貌啊...基本上我是絕對不建議你真的透露薪資，因為太低一定會被“多關心”幾句，太高可能也會引來酸言酸語，基本是「迴避」是最好的回應。 ☀︎禮貌型回應：目前薪資還可以，算是高於人均所得，但是一定沒有您賺得多！ ☼堵嘴型回應：和公司簽了薪資保密條款，說洩露了追殺我全家！ 🈲是不是變胖/瘦了？ 很多親戚真的是一年見一次，所以只要你胖了或瘦了感官上就會非常明顯，而且不管胖或瘦，他們都有話對你說 ☀︎禮貌型回應： ☼堵嘴型回應：就我家體重機前不久壞了，所以最近一直沒法控制呢。 🈲在學校成績怎麼樣？大學要讀哪裡？ 升學戰士辛苦了，考完試必須面對長輩們各種關心，當然如果你是一名成績優異的資優生，到可以和長輩們侃侃而談，如果說成績普通一般般，就得靠小聰明來回懟！ ☀︎禮貌型回應：還在為升學努力中，大學選得比爸媽讀得好一點就好～ ☼堵嘴型回應：成績好又考上好大學的話叔叔阿姨會多包點紅包給我嗎？ 🈲有沒有領到年終獎金？ 有些長輩是出於好奇，有些則是想要和自己的小孩比較或是炫耀，總之呢絕對不能透露金，不然你麻煩就大囉～ ☀︎禮貌型回應：哎唷～這不是都包給爸媽了嗎～ ☼堵嘴型回應：這肯定得有，公司這點素質還是有的。 🈲有沒有包紅包給爸媽啊？ 如果你有包就照實講，如果沒包的話很容易被調侃一番，所以今天先教那些還沒能力包紅包給家長的社會菜鳥們該如何堵住長輩的嘴。 ☀︎禮貌型回應：爸媽說先不用包，希望我自己存著當備用金，可能是想說我哪天創業投資了好週轉！ ☼堵嘴型回應：我爸媽都沒說什麼了，況且孝順這種事要身體力行，不是幾個紅包錢能說的算的。 🈲有打算買房子嗎？ 過了適婚年齡基本上一定躲不掉的問題，有買房計畫嗎？貸款怎麼算？買房頭期款存到了沒...blablabla，也不想想你們那一輩能夠買房是因為房價便宜啊，現在這種天價哪能說買就買呢。 ☀︎禮貌型回應：當然希望有自己的房子，一切在計畫籌備中了！ ☼堵嘴型回應：現在還沒考慮，不如您贊助一點？ 🈲阿看到怎麼沒叫人？ 過年一定會聽到各種「阿看到人怎麼沒叫？」，有時候真的不是故意不打招呼，而是真的忘記對方是誰和該用什麼稱謂。所以自救的辦法快學。 ☀︎禮貌型回應：咦？您是？（等回答）哦原來是舅媽呀！您越來越年輕害我都認不出來了！（一定要演得跟真的一樣） ☼堵嘴型回應：啊好久不見！人太多了招呼打不完，想説等等再來跟您好好聊聊的嘛～ 以上教學大家學會了嗎～大家請務必要學起來，才能過個好年囉！ ＃新年＃過年長輩問題＃過年＃過年問題神回覆

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