2022年，在波蘭買房子!(緩慢更新)

2022年，在波蘭買房子! (緩慢更新)

在波蘭買房子-波蘭的房貸利息原本就比台灣高，疫情+戰爭的影響，更是節節升高，從4%多到現在已經5%多了，著實很嚇人，再三考慮之後，我們決定從台灣貸款過去購買，加上波蘭幣的匯率不停在跌，所以拿台幣去購屋可能會比較划算。 不過由台灣貸款過去的話，需要跟家人商量，因為需要借用家裡的房產做抵押，房貸由我們負責繳納，雖然爸媽一開始有點擔心(尤其是烏俄戰爭開始)，不過跟爸媽姐是戰爭影響樂斯拉夫的機率不大，而且波蘭的房產有非常高程度仍然是看漲的，如果現在沒買，等未來如真的有小孩，需要換大一點的房子則更貴了，所以後來還是確定現在要購置了。 因為是預售屋的關係，所以付款方式是有時程的，簽約後的十天內須支付10%，80天後支付40%，接下來再每90天支付10%，交屋以前會支付完全款。所有的費用都會支付到一個特別的專戶，建商並不能動用以確保我們的權益。 之後每個幾天R都會去現場看看，目前的進度等等，非常期待完工那天。 空拍機近照，可以看到我們的樓層已經蓋了~~~耶!! 波蘭的習俗，會在屋頂放一個斧頭跟鋸子交叉的裝置，保佑一切施工平安順利，前兩天看已經放上去了~~希望一切順利完工。 春天了，外邊的beach bar已經開張，晚上九點還是亮亮的，可以在河邊喝喝啤酒，和朋友聚會 PS. 我們簽完約的當下，建商就馬上把每平方米的金額上調了，看來不動產市場在波蘭正如火如荼的進展當中。 #歐洲 #置產 #房屋 #公寓 #波蘭 #買房 #購屋 #預售屋 #Beach bar

賞屋之路｜新北中和【擎天峰和】員山路29層摩天帝標/37、59坪樣品屋分享

接續上回的賞屋坑，這次也是在中和展開賞屋之路✨ 【擎天峰和】接待中心位於中和區員山路266巷，目前28坪的已經沒有了，今天主要來看37坪三房的 賞屋時間：平日下午三點左右 去的時候剛好沒什麼人，大概兩組客戶，趁空拍了幾張接待中心內部照 直走轉彎以後有個吧檯和辦公室 半自動門打開後是模型區& 工學牆 值得一提的是使用SRC+RC雙結構和日本住友GRAST制震壁， 身處地震多的台灣非常需要這方面的保障 現在住13樓，前陣子地震我是直接抓著貓往外跑的💦💦(內衣還沒穿)(沒人想知道) 不同角度▼ 建築使用ART DECO「裝飾藝術」風格 特色是修長、流動的線條設計，以幾何圖形為基礎，揉合不同時代的藝術特色，創造跨界的火花，是一種具備獨到見解的美感 舉凡如紐約帝國大廈、水牛城市政廳都採用此風格 不只在建築上，珠寶上也能見到ART DECO設計，例如：1935年代的Cartier Art Deco系列 接下來是樣品屋部分，先來看37.89坪的標配 可以發現多處使用輕隔間、透光材質(例：玻璃)，讓視野更通透 不過37.89已經比我現在家大了XD 其中一間臥室的燈我覺得用得很好，以展示來說印象很深 不過考量自己生活的話還是會換一種XD 太閃了🤣好像天天自打SPOTLIGHT出場 接著是廚房，也稍微帶一下設備 也補充一下衛浴設備品牌 TOTO現在出場率之高，不過蠻特別的是使用KLUDI的水龍頭，比較少見 上網查了一下是傳統德國衛浴龍頭生產製造公司，圖片中這款應該快要7000元👀 因為不想以水龍頭做結尾(?)，所以37.89坪之後，也順便參觀了奢華的59.01坪✨✨ 不在需求範圍內，純欣賞 59.01坪我記得不是全標配，詳情要問現場人員 衛浴真心美爆❤️這樣我一定天天洗澡(現在沒有嗎) 補設備品牌👇 主臥👇 超像飯店🤭 面對床左側是更衣室 擁有更衣室是每個女孩的夢想? XD 一樣也帶到廚房 有做出電器櫃的空間👍 欣賞樣品屋最怕就是「理想很豐滿，現實很骨感」，轉頭看看自己家裡雜物一堆......這樣有生活感的呈現才是真的為TA想 補設備品牌👇 結果還是以水龍頭結尾了(喂 感想： 離開的時候約莫五點，突然湧進了很多人潮，至少有六組😨 不是開案一陣子了嗎......? 統整一下比較打中我的心的優缺 ✨機能優 積穗生活圈，小吃店還蠻多 同時鄰近中和環球購物中心、Costco ✨交通也不用擔心，公車之王307走幾步就兩台經過XD 另外還有793、796、311...等，未來還有興建中的捷運萬大線中和高中站利多(距離800公尺) 開車十分鐘進板橋，所以算是板橋中和雙生活圈 ✨周圍有四個公園，包含員山公園 缺點的話，因為是都更案有地主戶，就看大家在不在意了 再來是現有的環狀捷運中和站走路要15分鐘，通勤族可能還是要等萬大線蓋好會更方便 以上個人還是認為在地客購買力道會比較強，外區客戶可能較少(我猜啦) 有任何需要補充的再問我吧😇 下次見👋👋 #賞屋 #擎天峰和 #中和預售屋 #新北預售屋 #預售屋 #員山路 #樣品屋 #大坪數 #新北三房 #新北四房 #員山公園 #積穗 #新北中和 #雙北建案 #雙北預售屋

賞屋之路｜新北中和【華鋐晴晨】四號公園靜巷宅/1-2房小坪數規劃

鑽戒之路還沒寫完，結果又另起一個賞屋坑🤣 開始前先說背景： 從小住的地方樓下就是公園，步行3分鐘公車站，離捷運大概12分鐘的距離 這次換屋大概也希望是差不多的條件，如果離捷運站再更近一點最好🤔 因此來到位於新北市中和區的【華鋐晴晨】✨ 選擇看預售屋也有個很現實的考量是付款壓力，就算現在升息一碼，還是比入手中古屋來得負擔小 且麻煩也少很多......覺得麻煩的部分因為照片太雜了都還沒整理，之後再來分享中古賞屋之路(到底要有幾個坑😟 【華鋐晴晨】基地位於新北市中和區安平路134巷與宜安路52巷交叉口，接待中心在宜安路 38-5 號 1 樓 去看的時候基地已動工，預計2023年底完工 基地照👇 接待中心忘記拍外觀😂 附上內部照👇 🔺模型區 建築設計理念是「向上的白」，簡單來說是積極向上的生活態度(我的理解) 白色部分是2021日本代表色「原點白 Zero White」 個人感覺比一般的白色溫潤許多 🔺工學牆 其實內容蠻簡單，基本上是鎖定自住需求者 自住的話可能還會在意教育、學區部分......我個人是沒有要看這麼長遠XD (有點不想生😢 不過還是補充一下：這裡的學區是永和國小、中和國小，供參 總體來講優勢就是交通方便和離公園近吧！ 離四號公園步行約4分鐘，穿過公園到永安市場捷運站約8分鐘 去哪裡都蠻方便，開車上中正橋到台北車站；永福橋到古亭、公館；福和橋到大安、信義 呈放射狀，下圖更清楚 格局圖👇 規劃蠻簡單的，一層三戶 全棟只有10樓有一戶三房的，不過我去的時候賣掉了🤔 跟代銷要的區域行情比價👇 其實看到這裡都蠻符合需求的： ⭐大路往內退一步的靜巷宅，不會太吵 ⭐周遭熱鬧，有超市和市場，商店林立，吃的不用煩惱 ⭐要休閒運動看大自然有公園 缺點部分照片應該都看得出來，看在不在意囉～我是不會👀畢竟沒有完美的房子（與荷包） 最後，我個人比較喜歡A戶，主因是C戶進門有個大玄關空間，有點浪費。這方面見仁見智～ 接下來就是看樓層選擇了👀 #中和 #新北建案 #華鋐晴晨 #賞屋 #建案 #雙北建案 #四號公園 #小坪數 #自住 #公園宅 #換屋 #華鋐建設 #預售屋 #新北預售屋 #華鋐建案

楠梓首創獨立公設會館，預售屋資訊/周邊生活機能/交通/學區等賞析

原圖文詳細分享：https://guliufish.com/blog/post/the-castle-of-dream 對於買房的規劃，大多會以工作的地點為優先考量，若跟我們一樣是有小孩的家庭族群，則會同時考慮到學區的便利性，一直有在賞屋的咕溜魚發現楠梓現在有些地段其實越來越便利了，其中「銳揚天鵝堡」這個預售屋建案是我近期很有興趣了解的一案，附近不論是交通、學區、生活機能等都很方便，而楠梓的房價也相對較高雄市區 (蛋黃區)來得親民，加上得知銳揚建設公司在用材使用上有所注重品質，所以才特別讓我想了解銳揚天鵝堡此建案，這篇就順便整理相關的資訊及心得給有興趣的朋友們參考及收藏囉！ 銳揚天鵝堡的完工日期大約落在2023年9月，但現在好幾楝都已經是完銷的狀態了… 近幾年有在賞屋的人一定都有發現這個狀況，每次預售屋新建案一推出，總是很快就會被買走好幾戶了，甚至還很快就完銷了，所以買房真的要把握機會。像咕溜魚本身也問過好幾間建案，有時都問到很心灰，因為理想的樓層真的很快就賣掉啦！ D2房型格局空間 以靜謐人文風格打造，客廳採直線格柵式線條裝潢設計，有著書香氣息的木質感設計，而進門的側邊則做了整面的收納空間運用。 B6房型格局空間 這間的房型格局已全部完售了！ 更多詳細分享：https://guliufish.com/blog/post/the-castle-of-dream

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